マイホーム購入のきっかけ
私は20代後半で結婚し、その後妊娠。
当時は11万の賃貸に住んでいましたが、妊娠が発覚し、漠然と”マイホーム”への夢が広がりました。
そしてファイナンシャルプランナーに家計全体の相談をしました。
ファイナンシャルプランナーとの出会い
マイホームを検討する際に、FPさんと一緒にライフプラン表というものを作りました。
・今の財産
・将来の子どもの計画、進学(私立?公立?理系?文系?)
・生活費(かなり細かく割り出していきました)
・給料
ものすごい保険を売りつけられるのかと思いきや、年収や、貯金に応じて最低限しか保険は入らなくていいよ!というアドバイスでした。
これらの情報から、いくらくらいの家だったら一馬力で返していけるのか?を一緒に考えていただきました。結果、いくらくらいがボーダーラインかを把握したうえで、マイホーム探しのきっかけになりました。
家を購入することのメリット
これはあくまでも我が家のポイント。人それぞれなので、当てはまらない場合もあります。
- 団体信用生命保険 のおかげで家を失わずに住む
住宅ローンを借りている万が死亡した場合に、残された家族はローンの残りを払わなくてもよい - 病気や手術などしているために団信が組めなくなる可能性がある
- 状況によってはローン審査が通らない可能性もある※フラット35などは別
- 50年後は場合によっては賃貸とトントン!?
《賃貸》例 9万の家賃1万の共益費
30歳から75歳まで借りるとして
10万×12ヶ月(1年)×45年=5400万《購入》例10万のローンと2万円の共益費
35年ローンで30歳から75歳まで借りるとして
4200万ローン+1080万共益費=5280万
※さらに所有しているので資産になる場合も
いざマイホーム購入へ
こだわりのPOINT
- 駅近 ※車は持たない
- マンション ※のちのち売れやすい+ゴミ出しが24h
- 中古マンション
- リノベーションしている もしくはこれからできる
- 予算内か ※ファイナンシャルプランナーと相談
- 小学校が徒歩10分以内
- 保育園が多くある
- 旦那の実家から30分以内
- 勤務地から1時間内
最初はこれでもか!というこだわりポイントを夫婦でお互い出しました。
私は絶対に二子玉川とか昔住んでいた世田谷とか、自由が丘とかそっちがいい!とゴリ押しでした。(現実問題、住めたもんじゃない…金額的に)
購入したマンション
- 駅3分
- 2階※1階は駐車場のためどんどんしても怒られない
- 床に無垢が使われているマンション※本当は自分でリノベーションしたかったけど、何年かかるか・・・保育園は転園させたくないなぁと思い今買うことを優先
- 値段はほぼ条件通り
- 24時間ゴミ出し可能
- 東京駅まで電車で30分以内
- 無印良品まで徒歩圏内※結果決めたところが近かっただけ
- 保育園も小学校も徒歩圏内にあり
ちなみに全部希望通り、、、というわけにはいきません。
妥協したPOINT
- 日当たりのない部屋がある
- 備え付けの食器棚が気に入らない→のちに+数十万でリノベーションでキッチン棚をつけました
- まわりに飲食店街あり
- ベランダがやや狭い
専有面積は約70㎡でバルコニー面積は約10㎡で、いわゆる3LDK。
住宅ローンについて
ローンを組む時、私も旦那に近い給料だったので、どっちが死んでも大丈夫なようにペアローンを組もうと考えていました。
ペアローンのメリットは何といっても10年間ローン残高の1%に当たる税金(一般の場合最大40万円まで)が夫婦それぞれ戻ってくること。
また、団体信用生命保険に夫婦で入ることで、私が死んだとしたら、私分のローンが免除になるわけです。
思わぬ落とし穴
私は知らなかったのですが、育児休職期間中に保険会社に確認したところ、育児休職の方はペアローンを組めない!と言われました。そんなことある??
とにかく、かなりもったいないことをしたような気がしてならない・・・
利用するローン会社などによって、この条件は全く異なると思いますので、必ず確認したほうがいいです。私の場合は借りることができませんでした。
よって、旦那のみ住宅ローンを借りることに。
※私は死んだら全ローンが旦那に降りかかる…死ぬわけにはいかない…w
マイホーム探しから契約まで1か月半
家選びはある程度妥協も必要だと思います。
旦那のおじいさんは、マンションを買っていますが、下の階から足音がうるさい!と言われて、床暖房も利用できずマットを敷いて生活していました。
そのように、どんなに物件が良くても、隣人や、環境なども見たうえで、物件を決めることをオススメします。
私は何日かその周辺をうろつきました(笑)飲食店も周りにあるので匂いはどうか、騒音はどうか、住んでいる層はどのあたりか、子どもはいるか?など。
家選びから家購入まで数か月でした。
2015年2月から家を探し3月15日に契約という、スピードマイホーム探しでした。
トータル10件くらい。見すぎると分からなくなり、ということを聞いており、このあたりで納得のいく物件に決めました。
最後に
皆様もよい物件に出会えますように。
私も、このマイホームを大切にし、いつかはこの家も売り、自然の多いところで夫婦で楽しく暮らしたいと思います。